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北市豪宅現拋售潮
工商時報【記者方明╱台北報導】北市高總價住宅高額持有稅發酵，信義房屋統計今年第1季，北市售價逾8,000萬以上豪宅，委託出售的占比創歷史新高達6.4％，但成交占比卻仍維持在1.8％左右。北市豪宅市場不僅出現供過於求的「拋售潮」，甚至預售換約的豪宅案也出現「流動性風險」。北市豪宅稅與囤房稅重創北市豪宅市場，尤其是去年7月1日後落成的高級住宅，房屋評定現值調為原本的3?9倍不等幅度，未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得，都將同步大增。信義房屋統計今年第1季的委託狀況，北市8,000萬以上豪宅出售數量增多，委託出售占比從去年第1季的5.1％，大幅提高至今年第1季的6.4％，創下統計以來歷史新高，但成交占比卻仍維持在1.8％左右，豪宅市場出現供過於求的「拋售潮」。不僅如此，北市高總價豪宅產品價格也出現鬆動跡象，其中，信義區豪宅指標的「皇翔御琚」，去年底高樓層12樓的二手交易，已寫下該棟社區單價及總價最低紀錄。此外，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前已有部份預售換約的豪宅案，屋主願意以當時取得的價格出售，或乾脆認賠出場，也不願再被奢侈稅綁2年。但因投資買盤消失，根據統計已連續2季8,000萬以上豪宅，在市場上流通約需6?7個月才有機會成交，預售換約豪宅市場出現「流動性風險」。至於台北市以外的大坪數產品，因為沒有豪宅稅的衝擊，房屋稅率調整幅度也不大，因此受到影響的幅度較小，不過整體豪宅市場在政策刻意打壓下，已無上漲動能。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，現階段豪宅市場並無追價買盤，僅存自用的低接買盤，不僅產品要有吸引力，且讓價至少要有5％?10％才有成交契機。
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